О компании
Любой ремонт под ваши потребности
Работаем на рынке с 2015 года.
115
115
Мы профессионально отделываем квартиры в Рязани — выгодно. В своём штате мы имеем несколько бригад квалифицированных специалистов различных направлений.
О нас
Что включает услуга приёмки новостройки
Осмотр квартиры
Специалист произведёт осмотр квартиры на предмет выявления всех дефектов, которые можно выявить на данном этапе с использованием сертифицированного оборудования
Перечень дефектов
Выявленные недочеты указываются в перечне дефектов с подробным описанием, локализацией и ссылками на строительные правила. Специалист консультирует клиента по всем выявленным дефектам
Передача застройщику
После осмотра специалист передаёт все выявленые дефекты представителю застройщика. Также каждый клиент получает бесплатную поддержку на период исправления дефектов застройщиком
Окна и двери
Измерение отклонений окон, балконных блоков, балконного остекления и входной двери от горизонтальных осей, проверка установки по ГОСТ, осмотр рам и стекол на наличие царапин, трещин и сколов, проверка комплектности фурнитуры
Полы и стены
Измерение отклонений стен от вертикальных осей по СП, проверка качества штукатурного покрытия. Измерение отклонений стяжек от горизонтальных осей, проверка гидроизоляции в санузлах
Электрика
Проверка сборки и комплектности электрического щитка, проверка диффавтоматов тестером на минимальную утечку, проверка розеток на правильность подключения и наличие заземления, проверка осветительной сети
Отопление
Проверка системы отопления, выявление протечек, осмотр радиаторов отопления, узлов подключения и декоративных экранов на предмет сколов
Водоснабжение
Осмотр стояков холодного и горячего водоснабжение на правильность сборки, отсутствие протечек. Осмотр канализационных стояков
Вентиляция
При необходимости специалисты на месте проведут замер площади квартиры для сравнения с заявленной площадью в договоре
Наши работы
Фото ремонта квартир в новостройках
Квартира под ключ на Есенина 104
Квартира под ключ на Островского 11
Квартира под ключ на Грибоедова 14
Таблица цен
Цены на приёмку новостройки
| Наименование работ | Список работ | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| Приемка квартиры в новостройке без отделки | Полный осмотр квартиры и коммуникаций. Проверка стен, потолков, полов, окон, дверей, розеток, сантехники и вентиляции. | 450 руб/м2 |
| Приемка квартиры в новостройке с отделкой | Полный осмотр квартиры: проверка отделки, сантехники, инженерных систем, стен, полов, потолков, окон, дверей, розеток. | 450 руб/м2 |
| Приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой | Полный осмотр квартиры. Проверка предчистовой отделки, сантехники, стен, полов, окон, дверей, розеток, вентиляции. | 450 руб/м2 |
| Проверка площади квартиры | Проверяем результаты обмера БТИ, проводим замеры специальным оборудованием, рассчитываем площадь всех помещений, составляем кадастровый план. | 650 руб/м2 |
| Тепловизионное обследование квартиры | Проверка квартиры на теплопотери, подготовка отчета с найденными дефектами, теплограмма с пониженем температуры. | 9500 руб |
| Замер электромагнитных излучений | Определяем уровень электромагнитного излучения, выявляем нарушения, проверяя комнаты, мебель, бытовые устройства. | 40 руб/м2 |
| Замер радиации в квартире | Выявляем источники радиационного излучения с помощью дозиметра, предоставляем полный отчет об уровне излучения и найденных дефектах. | 40 руб/м2 |
| Замер аммиака в квартире | Проверка квартиры на превышение аммиачных испарений с помощью детектора, забор проб воздуха в квартире, предоставление отчета. | 40 руб/м2 |
| Заключение специалиста | Предоставляем официальное заключение специалиста об осмотре квартиры, выявлении дефектов и иных замечаний для предоставления его в суде. | 9500 руб |
| Составление плана квартиры | Составляем подробный план квартиры с необходимыми замерами для будущих ремонтных и отделочных работ и грамотной расстановки мебели. | 200 руб/м2 |
| Оценка квартиры для ипотеки | Рассчитываем окончательную стоимость оценки для ипотеки. Предоставляем заключение из отчета для регистрации и заключение для банка. | 29500 руб |
| Приемка ремонта | Оцениваем качество монтажа конструкций, проверяем двери и окна, пол, выявляем наличие видимых дефектов. Осматриваем элементы декора. | 450 руб/м2 |
Почему выбирают нас
Наши преимущества
Наша команда
Каждый сотрудник имеет стаж от 5 лет
Щербаков В.С.
Директор
Старостин М. В.
Бригадир
Прокофьев Л. С.
Бригадир
Климов И. Л.
БригадирКак мы работаем
Как мы создаём ваше новое пространство
Задать вопрос
Отзывы
Мы долго выбирали бригаду для комплексной отделки в новостройке и ни разу не пожалели о своём выборе. Потратили минимум времени – раз в неделю приезжала принимать завершённый этап, текущие вопросы оперативно решали по телефону. Оплата производилась за выполненный этап еженедельно, что очень удобно. В результате за полтора месяца квартира была полностью готова к чистовой отделке – можно сразу переезжать. Всё сделано как для себя. Хотим поблагодарить исполнителей за качественный результат!
Михаил и Анна
- ул. Великанова, 7АДелали дорогую отделку во всей квартире два месяца назад, нашли эту организацию через знакомых. Привезли материалы сами, всё закупали строго по смете. После завершения внесли несколько предложений, как лучше обставить наше новое помещение. Рад, что выбрал именно эту компанию, потому что знаю, какой бардак обычно творится на объекте. Уложились в прописанные в договоре сроки. Стоимость вполне соответствовала качеству, деньги отдавали частями по факту выполненных работ.
Яковлев Тимофей
- ул. Есенина, 70Прежде чем выбрать подрядчика, читали отзывы, спрашивали друзей, в итоге остановили свой выбор на этой организации. Мне в ней прежде всего понравился высокий уровень профессионализма сотрудников и их ответственный подход к работе. В общем, впечатления остались только хорошие: всё сделали в срок и очень красиво, как мы и хотели. Смело могу рекомендовать.
Дашкиева Галина
- ул. Горького, 80Мы обращались к этим специалистам, когда обустраивали свою квартиру. Всё сделали быстро, качественно и почти без шума. После сдачи объекта квартиру было не узнать. Результат превзошёл все мои ожидания — мне просто не к чему придраться! Очень порадовало, что стоимость не менялась в процессе. Мы очень довольны и с удовольствием будем рекомендовать их своим знакомым.
Семья Добрыниных
- ул. Ленина, 17115
клиентов
Что включает осмотр квартиры
Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье расскажем про новые правила приёмки квартир в новостройке и разберёмся, на что обращать внимание при просмотре.
Что такое приемка квартиры
Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков).
Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.
Подготовка к приемке
Отключите эмоции
Понимаем, всё это очень волнительно. Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:
- Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.
- Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.
- Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит.
Проверьте, что всё по закону
Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:
Получить разрешение на эксплуатацию дома
Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на email адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не считается.
В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.
Давно мы не читали договор
Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.
Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.
По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника.
Что взять с собой на приемку
1. Паспорт и договор
2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
6. Лампочку — проверять патроны
7. Фонарик
8. Рулетку
9. Уровень, отвес (нитку и грузик)
10. Табурет или стремянку
11. По желанию — сменную одежду или обувь
Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов. Если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, можно взять в аренду:
- Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях
- Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание
- Дозиметр для проверки уровня радиации
- Индикатор электромагнитных излучений
- Газоанализатор. А то в СМИ нередко появляются новости о превышении в десятки раз уровня аммиака в новостройках.
Как пользоваться спецприборами, можно найти в интернете. Потратьте пару вечеров и сможете качественно проверить квартиру самостоятельно. Не хотите тратить время — обратитесь к профессионалам.
Приемка квартиры
Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем.
Документы
Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.
Отделка, стены и полы
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень и отвес. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Подписываем документы
Фууух, почти все.
Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов.
Подписывать или нет
Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Подписываем акт осмотра
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Подписываем акт приема-передачи
Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.